パークハイム御影西平野
兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-1 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2025年は59万/㎡へ、12年間で67.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,500円から2024年には213,000円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.4〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 110.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均5,519万円です。4LDKが最も高く平均8,604万円、3LDKは平均5,519万円です。
3LDK
5,519万
23件
4LDK
8,604万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 5,519万 | 4,255万 | 8,357万 |
| 4LDK | 3件 | 8,604万 | 8,443万 | 8,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（45.5万円）と比べて3.6万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
9件
45.5万/㎡
4-7階
17件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 88.81m² ～ 137.30m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 母倉工務店 |
| 施工会社 | 母倉工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム御影西平野 | 1991 | 17戸 | 59.0万 | 5,480万 |
| グランフォルム御影 | 1991 | 9戸 | 41.8万 | 5,480万 |
| メゾン御影西平野 | 1998 | 17戸 | 50.7万 | 5,180万 |
| メープル御影山手セレヴィ | 2012 | - | - | - |
| 御影山手西アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 41.0万 | 3,980万 |
| ライブステージ御影山の手 | 1997 | 17戸 | 34.4万 | 3,090万 |
| ファミーユ御影西平野 | 1987 | 16戸 | 39.5万 | 4,100万 |
| メイナー御影 | 1973 | 23戸 | 30.4万 | 1,990万 |
| 井上ビル | 1981 | 5戸 | 35.5万 | 3,160万 |
| 御影ハイツ | 1971 | - | - | - |
| 六甲マナーズコート | 2006 | 89戸 | 72.4万 | 6,380万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 43.4万 | 48.8万 | 44.6万 | 48.9万 | 58.7万 | 52.8万 | 59.0万 |
| 4LDK | 50.8万 | - | - | 57.4万 | 57.4万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 56.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 7,880万 | 57.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 47.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 7,880万 | 57.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,200万 | 37.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,800万 | 56.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,580万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,580万 | 50.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,580万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 50.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,830万 | 37.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,765円。
3LDK
155,000〜218,000円
189,765円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 213,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 218,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 205,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 205,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 208,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 168,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 218,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 218,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 213,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 155,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 165,000円 | 1,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。