パークハイム御影西平野

兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-1 | 築35年 | 17戸

推定相場

パークハイム御影西平野

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2025年は59万/㎡へ、12年間で67.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20132015202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の162,500円から2024年には213,000円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均5,088万円です。4LDKが最も高く平均7,580万円、3LDKは平均5,088万円です。

3LDK

23件

5,088万

4LDK

3件

7,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	5,088万	3,380万	7,800万
4LDK	3件	7,580万	6,980万	7,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（45.5万円）と比べて3.6万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

45.5万/㎡

9件

4-7階

49.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-1
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	88.81m² ～ 137.30m²
分譲会社	三井不動産母倉工務店
施工会社	母倉工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

御影北小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム御影西平野	1991	17戸	59.0万	5,480万
グランフォルム御影	1991	9戸	41.8万	5,480万
メゾン御影西平野	1998	17戸	50.7万	5,180万
御影山手西アーバンライフ	1998	23戸	41.0万	3,980万
ライブステージ御影山の手	1997	17戸	34.4万	3,090万
ファミーユ御影西平野	1987	16戸	39.5万	4,100万
メイナー御影	1973	23戸	30.4万	1,990万
井上ビル	1981	5戸	35.5万	3,160万
六甲マナーズコート	2006	89戸	72.4万	6,380万
ジークレフ御影パークグレイス	2014	20戸	78.4万	5,980万
山御影マンションＢ棟	1965	20戸	12.7万	800万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	37.6万	43.4万	48.8万	44.6万	48.9万	58.7万	52.8万	59.0万
4LDK	50.8万	-	-	57.4万	57.4万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.03万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	100㎡〜	5,180万	50.87万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	100㎡〜	5,180万	50.87万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	100㎡〜	5,780万	56.77万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	100㎡〜	5,980万	58.73万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	110㎡〜	5,480万	49.45万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	110㎡〜	5,480万	49.45万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	135㎡〜	7,880万	57.4万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	110㎡〜	5,280万	47.65万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	110㎡〜	5,980万	53.96万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	135㎡〜	7,880万	57.4万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	110㎡〜	4,200万	37.91万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.79万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	135㎡〜	7,800万	56.81万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	135㎡〜	6,580万	47.93万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	110㎡〜	4,980万	44.94万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	110㎡〜	5,580万	50.36万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	135㎡〜	6,580万	47.93万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	110㎡〜	4,980万	44.94万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.79万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.02万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	135㎡〜	6,980万	50.84万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	100㎡〜	3,830万	37.62万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	100㎡〜	3,380万	33.2万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	100㎡〜	3,580万	35.16万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	100㎡〜	3,780万	37.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,765円。

3LDK

189,765円

155,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

9件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3LDK	110㎡〜	213,000円	1,922円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	110㎡〜	218,000円	1,967円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,571円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	100㎡〜	205,000円	2,013円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	110㎡〜	205,000円	1,850円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	110㎡〜	208,000円	1,877円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	100㎡〜	168,000円	1,650円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	100㎡〜	218,000円	2,141円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	110㎡〜	218,000円	1,967円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	110㎡〜	213,000円	1,922円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	100㎡〜	155,000円	1,522円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,027円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,802円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,027円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,252円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	110㎡〜	160,000円	1,444円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	110㎡〜	165,000円	1,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。