メゾン御影西平野
兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-23 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2022年は50.7万/㎡へ、9年間で26.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2017年には140,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
7件 |
4,551万 |
3,980万 |
5,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-23 |
|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 82.35m² ～ 102.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友商事 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 住商建物 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾン御影西平野 |
1998 |
17戸 |
50.7万 |
5,180万 |
| グランフォルム御影 |
1991 |
9戸 |
41.8万 |
5,480万 |
| パークハイム御影西平野 |
1991 |
17戸 |
59.0万 |
5,480万 |
| 御影山手西アーバンライフ |
1998 |
23戸 |
41.0万 |
3,980万 |
| ライブステージ御影山の手 |
1997 |
17戸 |
34.4万 |
3,090万 |
| 六甲マナーズコート |
2006 |
89戸 |
72.4万 |
6,380万 |
| ファミーユ御影西平野 |
1987 |
16戸 |
39.5万 |
4,100万 |
| 甲南オークス高羽 |
1983 |
18戸 |
29.9万 |
1,780万 |
| 井上ビル |
1981 |
5戸 |
35.5万 |
3,160万 |
| メイナー御影 |
1973 |
23戸 |
30.4万 |
1,990万 |
| メゾン御影山手 |
1998 |
11戸 |
- |
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売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 4LDK |
40.2万 |
39.0万 |
50.7万 |
50.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年1月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,180万 |
50.72万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,980万 |
48.76万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,380万 |
52.67万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
38.97万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,180万 |
40.92万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,180万 |
40.79万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
38.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額153,800円。4LDKなら月額153,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
168,000円 |
2,118円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,080円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
130,000円 |
1,273円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
160,000円 |
1,566円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
175,000円 |
1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。