メゾン御影西平野
兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-23 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2022年は50.7万/㎡へ、9年間で26.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2017年には140,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
4LDK
5,220万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 5,220万 | 4,365万 | 5,764万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 82.35m² ～ 102.50m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン御影西平野 | 1998 | 17戸 | 50.7万 | 5,180万 |
| グランフォルム御影 | 1991 | 9戸 | 41.8万 | 5,480万 |
| パークハイム御影西平野 | 1991 | 17戸 | 59.0万 | 5,480万 |
| メープル御影山手セレヴィ | 2012 | - | - | - |
| 御影山手西アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 41.0万 | 3,980万 |
| ライブステージ御影山の手 | 1997 | 17戸 | 34.4万 | 3,090万 |
| 六甲マナーズコート | 2006 | 89戸 | 72.4万 | 6,380万 |
| ファミーユ御影西平野 | 1987 | 16戸 | 39.5万 | 4,100万 |
| 御影ハイツ | 1971 | - | - | - |
| 甲南オークス高羽 | 1983 | 18戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| 井上ビル | 1981 | 5戸 | 35.5万 | 3,160万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.2万 | 39.0万 | 50.7万 | 50.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 52.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額153,800円。4LDKなら月額153,750円が相場です。
3LDK
140,000〜168,000円
153,800円
4LDK
130,000〜175,000円
153,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。