御影山手西アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目12-7 | 築28年 | 23戸
最新データ
2024年8月
売買22件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（46.3万円）より11.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より5.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、10年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万15万14万13万
20162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2022年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均3,391万円です。4LDKが最も高く平均4,330万円、3LDKは平均3,391万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
3,391万 |
2,890万 |
3,980万 |
| 4LDK |
10件 |
4,330万 |
3,480万 |
4,770万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目12-7 |
|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.44m² ～ 97.01m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンライフ |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
49.2万 |
48.9万 |
43.2万 |
44.3万 |
38.5万 |
| 3LDK |
45.5万 |
43.6万 |
45.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
41.03万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
35.88万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,290万 |
44.26万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,000万 |
41.27万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,570万 |
47.15万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,000万 |
41.27万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,770万 |
49.22万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,670万 |
48.18万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,770万 |
49.22万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,770万 |
49.22万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.82万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.96万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.63万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.96万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.27万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.96万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
45.55万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.53万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.99万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,890万 |
36.12万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,990万 |
37.37万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,990万 |
37.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額144,375円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
135,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
135,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
135,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。