御影山手西アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目12-7 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、10年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万15万14万13万
20162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2022年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均3,874万円です。4LDKが最も高く平均4,513万円、3LDKは平均3,874万円です。
3LDK
3,874万
12件
4LDK
4,513万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,874万 | 3,480万 | 4,264万 |
| 4LDK | 10件 | 4,513万 | 3,480万 | 5,232万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 76.44m² ～ 97.01m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影山手西アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 41.0万 | 3,980万 |
| 御影ハイツ | 1971 | - | - | - |
| メープル御影山手セレヴィ | 2012 | - | - | - |
| パークハイム御影西平野 | 1991 | 17戸 | 59.0万 | 5,480万 |
| グランフォルム御影 | 1991 | 9戸 | 41.8万 | 5,480万 |
| メゾン御影西平野 | 1998 | 17戸 | 50.7万 | 5,180万 |
| メゾン御影山手 | 1998 | 11戸 | - | - |
| 御影山手シティハウス | 1999 | - | - | - |
| ディナスティ御影山手 | 2003 | 18戸 | 50.5万 | 3,880万 |
| アルカディーナ御影山手 | 1997 | 13戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| セトルコート山御影 | 1998 | 45戸 | 47.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 49.2万 | 48.9万 | 43.2万 | 44.3万 | 38.5万 |
| 3LDK | 45.5万 | 43.6万 | 45.8万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.03万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 44.26万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 41.27万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,570万 | 47.15万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 41.27万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,770万 | 49.22万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,670万 | 48.18万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,770万 | 49.22万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,770万 | 49.22万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.82万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.96万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.63万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.96万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.27万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.96万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.55万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.53万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.99万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.12万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.37万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額144,375円。
4LDK
135,000〜150,000円
144,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。