ディナスティ御影山手
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-21 | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.8万/㎡から2022年は50.2万/㎡へ、7年間で14.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 76.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均4,190万円です。4LDKが最も高く平均4,287万円、2LDKは平均4,179万円です。
2LDK
4,179万
3件
3LDK
4,190万
19件
4LDK
4,287万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,179万 | 3,934万 | 4,377万 |
| 3LDK | 19件 | 4,190万 | 3,474万 | 4,951万 |
| 4LDK | 4件 | 4,287万 | 4,000万 | 4,725万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 76.76m² ～ 99.88m² |
| 分譲会社 | アークジャパン |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスティ御影山手 | 2003 | 18戸 | 50.5万 | 3,880万 |
| セトルコート山御影 | 1998 | 45戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| メゾン御影山手 | 1998 | 11戸 | - | - |
| 御影ハイツ | 1971 | - | - | - |
| アルカディーナ御影山手 | 1997 | 13戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| 御影山手シティハウス | 1999 | - | - | - |
| セレッソコート御影山手 | 1999 | 21戸 | 36.8万 | 2,880万 |
| ワコーレ御影ヒルズ | 2011 | 29戸 | 53.5万 | 4,190万 |
| 御影山手西アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 41.0万 | 3,980万 |
| 六甲桜丘ハイツ | 1997 | 87戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| イトーピア御影ルヴェール | 1998 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,760万円 | 77.04㎡ | 48.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 55.5万 | 51.2万 | 49.3万 | 51.4万 | 48.5万 | 50.2万 |
| 4LDK | 43.8万 | 40.4万 | - | 48.6万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 47.8万 | 44.8万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 50.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 50.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,098万 | 53.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 46.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。