マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›神戸市灘区›セレッソコート御影山手

セレッソコート御影山手

兵庫県神戸市灘区土山町3-7 | 築27年 | 21戸

推定相場
セレッソコート御影山手
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（26.5万円）を38.8%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より13.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、13年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・38件）で、平均2,699万円です。3LDKが最も高く平均2,699万円、2LDKは平均2,486万円です。
2LDK
3件
2,486万
3LDK
38件
2,699万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,486万 2,380万 2,698万
3LDK 38件 2,699万 2,100万 3,580万

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区土山町3-7
築年月1999年5月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数21戸
専有面積71.24m² ～ 102.85m²
分譲会社さくら不動産販売
施工会社松村組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩11分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩14分

学区情報

小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート御影山手 1999 21戸 36.8万 2,880万
ワコーレ御影ヒルズ 2011 29戸 53.5万 4,190万
六甲桜丘ハイツ 1997 87戸 49.7万 3,280万
ワコーレ六甲高羽アパートメント 2008 13戸 67.2万 5,880万
セトルコート山御影 1998 45戸 47.2万 2,980万
ディナスティ御影山手 2003 18戸 50.5万 3,880万
フォルム高羽 1987 12戸 - -
アルカディーナ御影山手 1997 13戸 40.5万 2,980万
メゾン御影山手 1998 11戸 - -
一王山グランドハイツ 1973 33戸 12.7万 990万
甲南第二六甲ハイム 1980 12戸 22.6万 890万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920212022202420252026
3LDK 28.3万 32.5万 36.8万 41.1万 33.9万 38.8万 35.7万 36.8万
2LDK - - - - - 30.4万 32.4万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.77万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.77万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 75㎡〜 2,698万 34.44万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,798万 35.72万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 75㎡〜 2,380万 30.39万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 75㎡〜 2,380万 30.39万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.8万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.48万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.7万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.92万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.36万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.8万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.26万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,150万 38.43万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.68万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.24万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.92万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.61万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.14万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.8万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.54万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.87万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.7万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.23万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,430万 30.87万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.63万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.77万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.5万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,460万 31.25万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.17万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.63万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.31万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.17万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,830万 35.95万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.58万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.17万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,230万 28.33万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,230万 28.33万/㎡
2015年7月 中層 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.61万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.27万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.55万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
102,714円
95,000〜107,000円
3LDK
115,000円
99,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
17件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,645円/㎡
2018年4月 中層 2SLDK 80㎡〜 120,000円 1,424円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,427円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,755円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,499円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,562円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,562円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,464円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,213円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 75㎡〜 105,000円 1,340円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 75㎡〜 105,000円 1,340円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,499円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,303円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,577円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 75㎡〜 107,000円 1,366円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 75㎡〜 105,000円 1,340円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 75㎡〜 107,000円 1,366円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,499円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 80㎡〜 126,000円 1,537円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。