土山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区土山町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
土山町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,180万円
うち土地分
7,651万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.7
前年比 ▼14.0%
平均価格
3,792
取引実績
13件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
33万
41万
'09'12'13'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
48
築16-20年
36
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2024年第1四半期
5,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.6
2022年第4四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2022年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2022年第2四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2021年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2020年第4四半期
4,300円
75㎡〜
57.3
2016年第3四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2013年第2四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2013年第2四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
土山町は神戸市灘区内70地区中54位（上位23%）。
単価34.7。
1つ上の倉石通とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）