篠原伯母野山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,560
100〜120㎡
27件
5,430
120〜150㎡
3件
4,907
150㎡以上
5件
8,603
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
5,909
6〜8m
10件
5,851
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲43.1%
平均価格
3,731
取引実績
41件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
4万
28万
'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
14
築26-30年
25
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,540
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
５ＬＤＫ
8,000
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2024年第4四半期
8,000円
590㎡〜
・５ＬＤＫ
13.6
2024年第2四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2022年第1四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2021年第4四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2021年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2021年第3四半期
3,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2021年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2021年第3四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
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篠原伯母野山町は神戸市灘区内70地区中66位（上位6%）。
単価21.7。
1つ上の鶴甲とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
66
篠原伯母野山町 ◀
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21.7