桜ケ丘町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,748。木造（6,104）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,748
軽量鉄骨造
3件
6,306
木造
26件
6,104
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,271
100〜120㎡
14件
6,634
120〜150㎡
5件
5,942
150㎡以上
6件
7,836
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
6,649
6〜8m
21件
6,183
平均㎡単価
38.6
平均価格
4,164
取引実績
33件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
18万
34万
'09'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
45
築16-20年
41
築21-25年
27
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2023年第1四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2022年第4四半期
2,900円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4
2022年第2四半期
4,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.1
2022年第2四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2022年第1四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2021年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第3四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2020年第3四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2020年第2四半期
5,400円
185㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
桜ケ丘町は神戸市灘区内70地区中49位（上位30%）。
単価38.6。
1つ上の篠原北町とは2%の差。
お手頃帯（49〜70位）
49
桜ケ丘町 ◀
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38.6
桜ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区桜ケ丘町５５番 | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 六甲 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）