大月台の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区大月台 | 19件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,321。軽量鉄骨造（6,971）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,321
木造
7件
7,492
軽量鉄骨造
7件
6,971
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
12件
6,942
150㎡以上
5件
8,987
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼22.5%
平均価格
5,121
取引実績
19件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
37万
16万
'08'10'12'13'14'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
５ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
2024年第3四半期
4,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2024年第2四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2023年第3四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2023年第2四半期
5,700円
620㎡〜
9.2
2023年第1四半期
6,200円
560㎡〜
11.1
2022年第4四半期
5,200円
380㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2021年第1四半期
9,800円
350㎡〜
28.0
2019年第2四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
大月台は神戸市灘区内70地区中67位（上位4%）。
単価20.0。
1つ上の篠原伯母野山町とは9%の差。
お手頃帯（49〜70位）
67
大月台 ◀
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20.0
大月台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区大月台１番６９ | 13.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 六甲 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）