国玉通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区国玉通 | 26件の成約データ
推定相場
国玉通の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,085万円
うち土地分
4,557万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,737。木造（4,650）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.3
前年比 ▼33.5%
平均価格
3,438
取引実績
26件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
12万
51万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
29
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
95㎡〜
68.4
2025年第1四半期
6,000円
180㎡〜
33.3
2024年第4四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第2四半期
5,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
78.7
2023年第4四半期
7,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2023年第2四半期
5,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2023年第2四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
2023年第2四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2021年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2020年第2四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
国玉通は神戸市灘区内70地区中56位（上位20%）。
単価34.3。
1つ上の大石南町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
国玉通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区国玉通４丁目２番２ | 28.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 王子公園 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）