篠原台の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区篠原台 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
篠原台の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,357万円
うち土地分
2,829万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,720。木造（3,069）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
平均価格
2,606
取引実績
24件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
4件
５ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第3四半期
2,500円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2022年第4四半期
1,900円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3
2022年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2022年第3四半期
13,000円
1700㎡〜
7.6
2021年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
篠原台は神戸市灘区内70地区中69位（上位1%）。
単価12.1。
1つ上の長峰台とは55%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）