倉石通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区倉石通 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,475
100〜120㎡
4件
6,110
150㎡以上
3件
31,979
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,151
4〜6m
9件
6,204
平均㎡単価
36.3
平均価格
5,973
取引実績
15件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
57万
61万
'11'14'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築21-25年
57
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
81.7
2023年第2四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2022年第4四半期
5,800円
85㎡〜
68.2
2022年第2四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2022年第1四半期
5,600円
170㎡〜
32.9
2019年第3四半期
28,000円
840㎡〜
33.3
2019年第2四半期
880円
55㎡〜
16.0
2019年第2四半期
530円
30㎡〜
17.7
2019年第2四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2019年第2四半期
500円
35㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
倉石通は神戸市灘区内70地区中53位（上位24%）。
単価36.3。
1つ上の六甲台町とは0%の差。
お手頃帯（49〜70位）
53
倉石通 ◀
―
36.3