一王山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区一王山町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
一王山町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,788万円
うち土地分
6,260万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.1
平均価格
4,163
取引実績
30件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
17万
32万
'10'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
55
築11-15年
26
築26-30年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
52.6
2025年第1四半期
5,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.6
2025年第1四半期
5,900円
250㎡〜
23.6
2022年第4四半期
4,600円
340㎡〜
13.5
2022年第2四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2021年第3四半期
5,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2021年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2021年第3四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2021年第2四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2021年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
一王山町は神戸市灘区内70地区中51位（上位27%）。
単価37.1。
1つ上の薬師通とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）