長峰台の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区長峰台 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
長峰台の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
4,366万円
うち土地分
3,838万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,467。木造（4,144）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
18.6
平均価格
3,167
取引実績
12件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
26万
24万
'08'09'12'15'16'17'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
28
築16-20年
24
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2023年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2021年第2四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2018年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2017年第1四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2016年第3四半期
5,200円
300㎡〜
17.3
2015年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2012年第3四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2012年第2四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2012年第1四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
長峰台は神戸市灘区内70地区中68位（上位3%）。
単価18.6。
1つ上の大月台とは8%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）