長峰台のマンション相場
兵庫県神戸市灘区長峰台 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.4万円に対し、築55年は10.1万円。築年による価格差は最大300%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
40.4万/㎡
築15年
6件
27.4万/㎡
築20年
6件
27.9万/㎡
築55年
3件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は3,514円。
２ＬＤＫ
6件
2,264円
３ＬＤＫ
10件
3,621円
４ＬＤＫ
2件
3,514円
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼3.7%
平均価格
2,562
取引実績
20件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920112020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.7万円から2025年は㎡22.6万円へ、16年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
26
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,060
10件
２ＬＤＫ
1,727
6件
４ＬＤＫ
3,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
3,400円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.2
2024年第4四半期
590円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7
2024年第1四半期
4,200円
築未改装年・
130㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第3四半期
450円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2023年第1四半期
480円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.7
2022年第4四半期
3,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
26.1
2022年第2四半期
2,800円
築未改装年・
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2021年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長峰台のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
長峰台は神戸市灘区内63地区中59位（上位6%）。
単価22.6。
1つ上の高尾通とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
59
長峰台 ◀
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22.6