六甲町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区六甲町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価39.8万円に対し、築35年は49.6万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
39.8万/㎡
築25年
8件
32.4万/㎡
築30年
12件
35.2万/㎡
築35年
8件
49.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,663円。
３ＬＤＫ
7件
3,050円
１Ｋ
16件
582円
１Ｒ
2件
446円
２ＬＤＫ
4件
2,663円
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼14.7%
平均価格
1,359
取引実績
35件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.4万円から2025年は㎡36.5万円へ、15年間で+24.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
498
16件
３ＬＤＫ
2,804
7件
２ＬＤＫ
2,225
4件
１Ｒ
390
2件
３ＤＫ
2,600
1件
１ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
1,800
1件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
20㎡〜
・１Ｋ
36.5
2024年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＤＫ
47.3
2024年第2四半期
570円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
38.0
2023年第4四半期
580円
20㎡〜
・１Ｋ
29.0
2023年第4四半期
580円
15㎡〜
・１Ｋ
38.7
2023年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2023年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
六甲町のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
六甲町は神戸市灘区内63地区中49位（上位22%）。
単価33.0。
1つ上の浜田町とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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六甲町 ◀
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33.0