徳井町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区徳井町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.2万円に対し、築30年は49.8万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
61.2万/㎡
築10年
9件
53.1万/㎡
築15年
7件
55.2万/㎡
築20年
7件
53.5万/㎡
築25年
17件
51.5万/㎡
築30年
3件
49.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は5,158円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,779円
３ＬＤＫ
28件
3,888円
２ＬＤＫ
4件
2,884円
４ＬＤＫ
8件
5,158円
平均㎡単価
45.4
前年比 ▲13.0%
平均価格
3,311
取引実績
47件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2025年は㎡55.3万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
44
築21-25年
47
築26-30年
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,268
28件
４ＬＤＫ
4,475
8件
２ＬＤＫ
2,275
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳井町のマンション一覧（7棟）
ファミール六甲道
築31年
| 6階建
| 62戸
4,500万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ワコーレファラオ六甲
築30年
| 9階建
| 16戸
3,980万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買17件
サンヴィラ六甲道パート３
築37年
| 5階建
| 14戸
1,490万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買14件
リーベスト六甲道
築23年
| 10階建
| 35戸
4,780万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和ライブタウン六甲石屋川公園
築26年
| 8階建
| 76戸
5,280万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和ライブタウン六甲道
築30年
| 9階建
| 30戸
4,580万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買12件
セレッソコート六甲徳井町
築27年
| 地下1階付6階建
| 14戸
3,880万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
徳井町は神戸市灘区内63地区中21位（上位67%）。
単価45.4。
1つ上の水道筋とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
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45.4
徳井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区徳井町４丁目１番３ | 44.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 石屋川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）