新在家北町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区新在家北町 | 18件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.9万円に対し、築20年は60.8万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
55.9万/㎡
築10年
5件
52.4万/㎡
築15年
2件
47.6万/㎡
築20年
7件
60.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は3,912円。
４ＬＤＫ
2件
4,965円
３ＬＤＫ
14件
3,912円
平均㎡単価
48.9
前年比 ▼12.5%
平均価格
3,478
取引実績
18件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.0万円から2025年は㎡54.4万円へ、17年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
41
築11-15年
45
築16-20年
58
築21-25年
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
14件
４ＬＤＫ
4,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第1四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2024年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第2四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2024年第2四半期
4,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2019年第4四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2018年第3四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2016年第4四半期
3,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新在家北町のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
新在家北町は神戸市灘区内63地区中15位（上位76%）。
単価48.9。
1つ上の灘南通とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
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新在家北町 ◀
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48.9