森後町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区森後町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.5万円に対し、築35年は46.4万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
97.5万/㎡
築5年
8件
87.5万/㎡
築10年
2件
84.2万/㎡
築15年
10件
60.7万/㎡
築20年
18件
51.6万/㎡
築25年
19件
47.5万/㎡
築30年
13件
48.6万/㎡
築35年
15件
46.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は5,254円。
２ＬＤＫ
25件
3,867円
１ＬＤＫ
7件
2,643円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,167円
３ＬＤＫ
37件
4,093円
オープンフロア
2件
1,882円
２ＤＫ
5件
2,900円
４ＬＤＫ
2件
5,254円
平均㎡単価
48.6
前年比 ▲13.5%
平均価格
3,057
取引実績
92件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2025年は㎡62.8万円へ、17年間で+112.9%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
83
築11-15年
42
築16-20年
45
築21-25年
38
築26-30年
41
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,365
37件
２ＬＤＫ
3,360
25件
１ＬＤＫ
2,271
7件
２ＤＫ
2,420
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
オープンフロア
1,600
2件
４ＬＤＫ
4,150
2件
３ＤＫ
680
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第4四半期
7,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
76.8
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
4,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
7,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
97.3
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森後町のマンション一覧（14棟）
クレスト六甲
築35年
| 11階建
| 24戸
3,450万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買32件
プレミスト六甲道
築9年
| 14階建
| 70戸
4,280万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴェルドール六甲
築36年
| 12階建
| 66戸
8,280万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買27件
アーバンライフ六甲
築38年
| 10階建
| 41戸
2,780万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買23件
パークハイム六甲道
築38年
| 11階建
| 60戸
2,950万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買22件
森後ハイツ
築43年
| 5階建
| 17戸
2,500万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買22件
パルメーラ六甲
築27年
| 地下1階付11階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション六甲口
築39年
| 地下1階付10階建
| 39戸
4,180万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買15件
セフレ六甲
築23年
| 地下1階付13階建
| 88戸
7,480万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買15件
六甲道ロイヤルマンション
築44年
| 10階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ロータリー六甲
築41年
| 7階建
| 8戸
1,950万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買15件
六甲道ロイヤルマンション
築44年
| 10階建
2,180万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ジオ六甲道レジデンス
築12年
| 10階建
| 18戸
7,180万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エヌヴィ六甲森後町
築7年
| 10階建
| 31戸
6,380万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
森後町は神戸市灘区内63地区中17位（上位73%）。
単価48.6。
1つ上の鹿ノ下通とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
17
森後町 ◀
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48.6
森後町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区森後町２丁目２番２外 | 67.9/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 六甲道 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）