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六甲道ロイヤルマンション

兵庫県神戸市灘区森後町2丁目 | 築44年

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.6万/㎡から2021年は35.8万/㎡へ、5年間で9.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2019年には87,667円へ、28.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
30.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.011
代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,003万円です。3LDKが最も高く平均3,003万円、2LDKは平均2,214万円です。
2LDK
4件
2,214万
3LDK
10件
3,003万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,214万 1,971万 2,398万
3LDK 10件 3,003万 2,216万 3,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（35.8万円）と比べて4.7万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
35.8万/㎡
4件
4-7階
40.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区森後町2丁目
築年月1982-05（築44年）
構造その他
階建て10階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩2分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市灘区小学校・中学校学区
中学校
神戸市灘区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
六甲道ロイヤルマンション 1982 - 35.8万 2,180万
アーバンライフ六甲 1988 41戸 46.7万 2,780万
ジオ六甲道レジデンス 2014 18戸 101.4万 7,180万
六甲道ロイヤルマンション 1982 28戸 35.8万 2,180万
ライオンズマンション六甲口 1987 39戸 55.0万 4,180万
ロータリー六甲 1985 8戸 40.5万 1,950万
クレスト六甲 1991 24戸 53.8万 3,450万
パルメーラ六甲 1999 41戸 62.4万 3,980万
ダイドーメゾン神戸六甲 2005 37戸 57.7万 1,200万
朝日プラザ六甲1 1986 - - -
パークハイム六甲道 1988 60戸 48.0万 2,950万

神戸市灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,342円 2,980
1DK/1LDK 7.7万円 2,144円 1,101
2K/2DK 6.5万円 1,682円 711
2LDK 10.5万円 1,895円 424
3LDK+ 10.2万円 1,496円 411

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021
2LDK - 35.9万 35.8万 35.8万 35.8万
3LDK 39.5万 41.7万 40.5万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.75万/㎡
2020年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.75万/㎡
2018年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.75万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.49万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.31万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.49万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.06万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.06万/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.91万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.63万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.06万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.51万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.63万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額96,462円。
2LDK
96,462円
72,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡
2019年3月 7〜8階 1SLDK 40㎡〜 85,000円 1,906円/㎡
2019年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡
2018年5月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,603円/㎡
2018年4月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,539円/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,491円/㎡
2018年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡
2017年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,640円/㎡
2017年12月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,603円/㎡
2017年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,906円/㎡
2016年2月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,906円/㎡
2016年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,924円/㎡
2014年6月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 80,000円 957円/㎡
2014年5月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,615円/㎡
2014年4月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,615円/㎡
2014年4月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。