アーバンライフ六甲
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目2-22 | 築38年 | 41戸
最新データ
2025年8月
売買23件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（59.6万円）より21.7%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を9.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
180万130万80万30万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.6万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、10年間で23.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の23%・5件）で、平均2,762万円です。4SLDKが最も高く平均6,780万円、1LDKは平均2,655万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
2,655万 |
2,480万 |
2,980万 |
| 2SDK |
3件 |
2,847万 |
2,780万 |
2,980万 |
| 2LDK |
5件 |
2,762万 |
2,380万 |
3,280万 |
| 2SLDK |
4件 |
2,765万 |
2,650万 |
2,980万 |
| 3LDK |
2件 |
3,040万 |
2,400万 |
3,680万 |
| 4SLDK |
4件 |
6,780万 |
5,480万 |
7,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目2-22 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.89m² ～ 128.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 母倉工務店 |
|---|
| 施工会社 | 母倉工務店 |
|---|
| 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アーバンライフ六甲 |
1988 |
41戸 |
46.7万 |
2,780万 |
| クレスト六甲 |
1991 |
24戸 |
53.8万 |
3,450万 |
| 六甲道ロイヤルマンション |
1982 |
- |
35.8万 |
2,180万 |
| ライオンズマンション六甲口 |
1987 |
39戸 |
55.0万 |
4,180万 |
| ジオ六甲道レジデンス |
2014 |
18戸 |
101.4万 |
7,180万 |
| パークハイム六甲道 |
1988 |
60戸 |
48.0万 |
2,950万 |
| 六甲道ロイヤルマンション |
1982 |
28戸 |
35.8万 |
2,180万 |
| ダイドーメゾン神戸六甲 |
2005 |
37戸 |
57.7万 |
1,200万 |
| 六甲道ハイツ |
1973 |
8戸 |
29.3万 |
2,480万 |
| ロータリー六甲 |
1985 |
8戸 |
40.5万 |
1,950万 |
| パルメーラ六甲 |
1999 |
41戸 |
62.4万 |
3,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4SLDK |
- |
- |
- |
- |
44.5万 |
56.2万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
43.9万 |
- |
- |
86.0万 |
- |
| 2LDK |
- |
39.2万 |
- |
42.3万 |
- |
53.7万 |
- |
| 3LDK |
34.8万 |
- |
- |
- |
52.6万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
5〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
46.65万/㎡ |
| 2025年7月 |
3〜4階 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
46.69万/㎡ |
| 2025年2月 |
3〜4階 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.05万/㎡ |
| 2025年12月 |
3〜4階 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
46.69万/㎡ |
| 2024年9月 |
3〜4階 |
4SLDK |
125㎡〜 |
6,980万 |
54.36万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜8階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
50.06万/㎡ |
| 2024年6月 |
3〜4階 |
4SLDK |
125㎡〜 |
7,180万 |
55.92万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜8階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
50.06万/㎡ |
| 2024年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,790万 |
49.33万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜8階 |
1LDK |
15㎡〜 |
2,980万 |
157.76万/㎡ |
| 2024年4月 |
3〜4階 |
4SLDK |
125㎡〜 |
7,480万 |
58.26万/㎡ |
| 2024年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
58万/㎡ |
| 2023年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
52.65万/㎡ |
| 2023年12月 |
3〜4階 |
4SLDK |
120㎡〜 |
5,480万 |
44.46万/㎡ |
| 2018年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.08万/㎡ |
| 2018年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.62万/㎡ |
| 2017年8月 |
5〜6階 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
43.85万/㎡ |
| 2016年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.19万/㎡ |
| 2015年6月 |
3〜4階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
37.92万/㎡ |
| 2015年4月 |
3〜4階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
37.92万/㎡ |
| 2015年3月 |
3〜4階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
39.77万/㎡ |
| 2015年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,400万 |
34.79万/㎡ |
| 2015年10月 |
3〜4階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額111,667円。3LDKなら月額111,667円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,199円/㎡ |
| 2018年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,200円/㎡ |
| 2017年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2017年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,945円/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。