ロータリー六甲
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-17 | 築41年 | 8戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.4万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、10年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 48.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均2,018万円です。4LDKが最も高く平均4,055万円、2LDKは平均2,018万円です。
2LDK
2,018万
10件
4LDK
4,055万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,018万 | 1,950万 | 2,315万 |
| 4LDK | 4件 | 4,055万 | 4,015万 | 4,158万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 45.97m² ～ 92.82m² |
| 分譲会社 | ダイワエステート |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロータリー六甲 | 1985 | 8戸 | 40.5万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション六甲口 | 1987 | 39戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| パルメーラ六甲 | 1999 | 41戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| ダイドーメゾン神戸六甲 | 2005 | 37戸 | 57.7万 | 1,200万 |
| サンハイツ六甲 | 1983 | 19戸 | 36.3万 | 680万 |
| 六甲道ロイヤルマンション | 1982 | - | 35.8万 | 2,180万 |
| 朝日プラザ六甲 | 1986 | - | - | - |
| アーバンライフ六甲 | 1988 | 41戸 | 46.7万 | 2,780万 |
| 朝日プラザ六甲1 | 1986 | - | - | - |
| ライオンズマンション六甲 | 1995 | 33戸 | 57.3万 | 3,700万 |
| 朝日プラザ六甲2 | 1987 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 45.97㎡ | 40.9万円 | 2LDK | - | 南 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.2万 | 43.1万 | - | - | 41.6万 | 41.3万 | 40.5万 |
| 4LDK | - | - | 40.7万 | 50.4万 | 50.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 40.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 40.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 41.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 40.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 40.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 41.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,250円。
2LDK
82,000〜98,000円
87,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,754円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。