ロータリー六甲
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-17 | 築41年 | 8戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（59.6万円）より32.0%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より4.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.4万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、10年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均1,966万円です。4LDKが最も高く平均3,780万円、2LDKは平均1,966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
1,966万 |
1,850万 |
2,180万 |
| 4LDK |
4件 |
3,780万 |
3,780万 |
3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-17 |
|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.97m² ～ 92.82m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイワエステート |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロータリー六甲 |
1985 |
8戸 |
40.5万 |
1,950万 |
| ライオンズマンション六甲口 |
1987 |
39戸 |
55.0万 |
4,180万 |
| パルメーラ六甲 |
1999 |
41戸 |
62.4万 |
3,980万 |
| ダイドーメゾン神戸六甲 |
2005 |
37戸 |
57.7万 |
1,200万 |
| サンハイツ六甲 |
1983 |
19戸 |
36.3万 |
680万 |
| 六甲道ロイヤルマンション |
1982 |
- |
35.8万 |
2,180万 |
| アーバンライフ六甲 |
1988 |
41戸 |
46.7万 |
2,780万 |
| ライオンズマンション六甲 |
1995 |
33戸 |
57.3万 |
3,700万 |
| ル・パレ六甲 |
1986 |
25戸 |
40.4万 |
1,380万 |
| 六甲道ロイヤルマンション |
1982 |
28戸 |
35.8万 |
2,180万 |
| ジオ六甲道レジデンス |
2014 |
18戸 |
101.4万 |
7,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
40.2万 |
43.1万 |
- |
- |
41.6万 |
41.3万 |
40.5万 |
| 4LDK |
- |
- |
40.7万 |
50.4万 |
50.4万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,950万 |
40.54万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,950万 |
40.54万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,000万 |
41.58万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,950万 |
42.42万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,950万 |
40.54万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,950万 |
40.54万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,000万 |
41.58万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.4万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.4万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.4万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,850万 |
39.54万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,780万 |
40.73万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,180万 |
46.6万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.21万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
40.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
98,000円 |
2,095円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
82,000円 |
1,754円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
87,000円 |
1,861円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
82,000円 |
1,754円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。