パルメーラ六甲

兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-13 | 築27年 | 41戸

推定相場

パルメーラ六甲

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の84%・16件）で、平均3,462万円です。2SLDKが最も高く平均3,462万円、3LDKは平均2,960万円です。

2SLDK

16件

3,462万

3LDK

3件

2,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	16件	3,462万	2,780万	4,380万
3LDK	3件	2,960万	2,650万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（46.0万円）と比べて19.5万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46万/㎡

9件

6-10階

51.4万/㎡

7件

11-20階

65.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +19.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-13
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	41戸
専有面積	63.82m² ～ 69.31m²
分譲会社	はりまランド
施工会社	播磨工業所
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

学区情報

小学校

灘小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルメーラ六甲	1999	41戸	62.4万	3,980万
ロータリー六甲	1985	8戸	40.5万	1,950万
サンハイツ六甲	1983	19戸	36.3万	680万
ライオンズマンション六甲口	1987	39戸	55.0万	4,180万
六甲道ロイヤルマンション	1982	-	35.8万	2,180万
ライオンズマンション六甲	1995	33戸	57.3万	3,700万
ダイドーメゾン神戸六甲	2005	37戸	57.7万	1,200万
アーバンライフ六甲	1988	41戸	46.7万	2,780万
プレミスト六甲道	2017	70戸	88.3万	4,280万
六甲道ロイヤルマンション	1982	28戸	35.8万	2,180万
ヴェルドール六甲	1990	66戸	62.9万	8,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2SLDK	-	50.9万	45.7万	47.0万	51.5万	53.5万	50.9万	65.5万
3LDK	40.1万	-	54.5万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	65.5万/㎡
2025年6月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	68.64万/㎡
2025年10月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.37万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,250万	50.93万/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,600万	53.5万/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.33万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,400万	49.06万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.1万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.68万/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.31万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	44.96万/㎡
2018年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.4万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.53万/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.28万/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.31万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.33万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.53万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.38万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。