パルメーラ六甲
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-13 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 67.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の84%・16件）で、平均3,655万円です。2SLDKが最も高く平均3,655万円、3LDKは平均3,539万円です。
2SLDK
3,655万
16件
3LDK
3,539万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 16件 | 3,655万 | 2,953万 | 4,380万 |
| 3LDK | 3件 | 3,539万 | 3,331万 | 3,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（46.0万円）と比べて19.5万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
46万/㎡
6-10階
7件
51.4万/㎡
11-20階
3件
65.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.82m² ～ 69.31m² |
| 分譲会社 | はりまランド |
| 施工会社 | 播磨工業所 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルメーラ六甲 | 1999 | 41戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| ロータリー六甲 | 1985 | 8戸 | 40.5万 | 1,950万 |
| サンハイツ六甲 | 1983 | 19戸 | 36.3万 | 680万 |
| ライオンズマンション六甲口 | 1987 | 39戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| 六甲道ロイヤルマンション | 1982 | - | 35.8万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション六甲 | 1995 | 33戸 | 57.3万 | 3,700万 |
| ダイドーメゾン神戸六甲 | 2005 | 37戸 | 57.7万 | 1,200万 |
| 朝日プラザ六甲 | 1986 | - | - | - |
| アーバンライフ六甲 | 1988 | 41戸 | 46.7万 | 2,780万 |
| プレミスト六甲道 | 2017 | 70戸 | 88.3万 | 4,280万 |
| 六甲道ロイヤルマンション | 1982 | 28戸 | 35.8万 | 2,180万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 50.9万 | 45.7万 | 47.0万 | 51.5万 | 53.5万 | 50.9万 | 65.5万 |
| 3LDK | 40.1万 | - | 54.5万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 50.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。