プレミスト六甲道

兵庫県神戸市灘区森後町3丁目5-15 | 築9年 | 70戸

推定相場

プレミスト六甲道

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の78.4万/㎡から2026年は88.3万/㎡へ、9年間で12.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万18万16万14万

2017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の168,750円から2021年には150,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均5,932万円です。3LDKが最も高く平均5,932万円、1SLDKは平均3,480万円です。

1SLDK

2件

3,480万

2DK

5件

3,800万

2LDK

8件

5,620万

3LDK

13件

5,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,480万	3,480万	3,480万
2DK	5件	3,800万	3,280万	4,280万
2LDK	8件	5,620万	4,100万	7,280万
3LDK	13件	5,932万	4,880万	6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-3階（81.9万円）と比べて7.0万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

81.9万/㎡

9件

4-7階

75.7万/㎡

6件

8階以上

88.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区森後町3丁目5-15
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	70戸
専有面積	43.50m² ～ 72.74m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

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六甲駅

阪急神戸本線

徒歩7分

学区情報

小学校

灘小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト六甲道	2017	70戸	88.3万	4,280万
セフレ六甲	2003	88戸	78.5万	7,480万
ヴェルドール六甲	1990	66戸	62.9万	8,280万
森後ハイツ	1983	17戸	34.8万	2,500万
ライオンズマンション六甲	1995	33戸	57.3万	3,700万
サンビルダー六甲	1993	36戸	52.5万	2,680万
パルメーラ六甲	1999	41戸	62.4万	3,980万
ロータリー六甲	1985	8戸	40.5万	1,950万
サンハイツ六甲	1983	19戸	36.3万	680万
シャリエ六甲道	2000	67戸	63.3万	4,600万
ライオンズマンション六甲道第２	1984	22戸	47.3万	1,580万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	73.8万	-	-	-	88.3万	88.3万
2LDK	-	85.0万	80.8万	-	93.2万	-	89.7万	-
3LDK	78.0万	83.6万	-	92.3万	96.8万	92.0万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	4,280万	88.25万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.44万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,280万	100.09万/㎡
2025年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	4,280万	88.25万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.44万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.54万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.54万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.93万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,780万	93.21万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.82万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.27万/㎡
2021年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,480万	71.76万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	80.81万/㎡
2021年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,680万	75.88万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.54万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,180万	84.97万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.54万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,380万	91.11万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,180万	84.97万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.03万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.03万/㎡
2018年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,280万	75.41万/㎡
2018年5月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,480万	71.76万/㎡
2018年2月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,480万	71.76万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,100万	75.59万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.2万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.29万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,860万	83.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額173,750円。3LDKなら月額173,750円が相場です。

2LDK

141,714円

140,000〜152,000円

3LDK

173,750円

160,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,449円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,581円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,449円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,581円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,581円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,581円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,802円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,877円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,831円/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,446円/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,581円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,449円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,685円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,449円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。