シャリエ六甲道
兵庫県神戸市灘区稗原町1丁目5-1 | 築26年 | 67戸
最新データ
2024年8月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（52.2万円）を21.4%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を48.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.4万/㎡から2024年は63.3万/㎡へ、7年間で12.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2019年には61,000円へ、54.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,618万円です。3LDKが最も高く平均4,618万円、2LDKは平均3,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,580万 |
3,480万 |
3,680万 |
| 3LDK |
5件 |
4,618万 |
4,280万 |
5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区稗原町1丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.07m² ～ 81.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 東レ建設 |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
66.5万 |
61.4万 |
79.2万 |
63.3万 |
| 2LDK |
57.4万 |
- |
57.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,600万 |
63.34万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
79.18万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.94万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
61.85万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,350万 |
66.52万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
57.39万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
44.65万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
58.99万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,780万 |
54.44万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額113,333円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
低層 |
1K |
75㎡〜 |
61,000円 |
788円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,604円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,350円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,958円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,958円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,244円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
61,000円 |
2,421円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。