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稗原マンション

兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3-22 | 築49年 | 16戸

推定相場
稗原マンション
最新データ
2025年8月
売買6件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（52.2万円）より50.9%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2019202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の29.6万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、6年間で13.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には66,333円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

3DK
3件
850万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 3件 850万 800万 920万

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3-22
築年月1977年10月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数16戸
専有面積26.52m² ～ 43.00m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩4分

学区情報

小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
稗原マンション 1977 16戸 25.6万 680万
エスリード六甲第２ 2000 37戸 66.5万 4,380万
メゾン神戸六甲 1999 40戸 59.9万 3,480万
六甲宮前マンション 1977 8戸 24.7万 830万
シャリエ六甲道 2000 67戸 63.3万 4,600万
トーカンキャステール六甲道 1988 38戸 45.5万 2,180万
ライオンズマンション六甲道第２ 1984 22戸 47.3万 1,580万
森後ハイツ 1983 17戸 34.8万 2,500万
朝日プラザ六甲町 1987 45戸 69.8万 4,280万
ロマネスク六甲第2 1991 22戸 21.3万 470万
セフレ六甲 2003 88戸 78.5万 7,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1DK 25㎡〜 680万 25.64万/㎡
2023年2月 中層 2DK 25㎡〜 600万 22.63万/㎡
2022年11月 中層 3DK 40㎡〜 800万 18.61万/㎡
2022年10月 中層 3DK 40㎡〜 830万 19.31万/㎡
2022年10月 中層 3DK 40㎡〜 920万 21.4万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 35㎡〜 1,180万 29.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額54,857円。2DKなら月額53,875円が相場です。
1DK
54,857円
45,000〜69,000円
1LDK
73,167円
69,000〜79,000円
2DK
53,875円
50,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
26件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,564円/㎡
2024年10月 中層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,688円/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,564円/㎡
2023年9月 中層 2DK 25㎡〜 55,000円 2,074円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,881円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,881円/㎡
2020年8月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,069円/㎡
2020年3月 中層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,275円/㎡
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,688円/㎡
2019年7月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,069円/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,275円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,800円/㎡
2019年3月 中層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,862円/㎡
2018年9月 中層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,862円/㎡
2018年9月 高層 2DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2018年9月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,069円/㎡
2018年3月 中層 2DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2018年3月 中層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,862円/㎡
2018年3月 高層 2DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2018年3月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,069円/㎡
2017年4月 中層 1DK 35㎡〜 69,000円 1,730円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,730円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,725円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 35㎡〜 79,000円 1,981円/㎡
2017年12月 中層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,275円/㎡
2017年10月 中層 1DK 20㎡〜 58,000円 2,400円/㎡
2017年10月 中層 1DK 20㎡〜 60,000円 2,482円/㎡
2015年10月 高層 2DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2014年9月 高層 2DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。