稗原マンション
兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3-22 | 築49年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の29.6万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、6年間で13.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には66,333円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
935万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 935万 | 880万 | 1,012万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 26.52m² ～ 43.00m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稗原マンション | 1977 | 16戸 | 25.6万 | 680万 |
| ローレル六甲 | 1986 | - | - | - |
| エスリード六甲第２ | 2000 | 37戸 | 66.5万 | 4,380万 |
| メゾン神戸六甲 | 1999 | 40戸 | 59.9万 | 3,480万 |
| 六甲宮前マンション | 1977 | 8戸 | 24.7万 | 830万 |
| シャリエ六甲道 | 2000 | 67戸 | 63.3万 | 4,600万 |
| トーカンキャステール六甲道 | 1988 | 38戸 | 45.5万 | 2,180万 |
| アムール六甲 | 1998 | - | - | - |
| ライオンズマンション六甲道第２ | 1984 | 22戸 | 47.3万 | 1,580万 |
| 森後ハイツ | 1983 | 17戸 | 34.8万 | 2,500万 |
| 朝日プラザ六甲町 | 1987 | 45戸 | 69.8万 | 4,280万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 600万 | 22.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 830万 | 19.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 920万 | 21.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 29.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額54,857円。2DKなら月額53,875円が相場です。
1DK
45,000〜69,000円
54,857円
1LDK
69,000〜79,000円
73,167円
2DK
50,000〜63,000円
53,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
26件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。