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兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3-15 | 築27年 | 40戸
最新データ
2023年5月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（52.2万円）を14.8%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を40.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2023年は59.9万/㎡へ、10年間で53.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,845万円です。1SLDKが最も高く平均3,047万円、3LDKは平均2,845万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
3,047万 |
2,580万 |
3,280万 |
| 3LDK |
8件 |
2,845万 |
2,630万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3-15 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.40m² ～ 74.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友商事 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 住商建物 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
44.4万 |
56.5万 |
- |
| 3LDK |
39.0万 |
42.2万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
59.91万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
56.47万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
56.47万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.42万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,800万 |
41.6万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.3万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,800万 |
41.6万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,900万 |
43.08万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,630万 |
40.12万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.47万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
37.69万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。