ロマネスク六甲第2

兵庫県神戸市灘区六甲町5丁目2-18 | 築35年 | 22戸

推定相場

ロマネスク六甲第2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2023年は22.6万/㎡へ、9年間で4.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には42,350円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・22件）で、平均496万円です。1Kが最も高く平均511万円、1Rは平均496万円です。

22件

496万

8件

511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	496万	380万	650万
1K	8件	511万	420万	580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（23.7万円）と比べて1.4万円（+5.9%）高くなっています。

1-2階

23.7万/㎡

23件

3階以上

25.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区六甲町5丁目2-18
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	18.80m² ～ 26.10m²
分譲会社	すまい
施工会社	宮内建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

灘小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク六甲第2	1991	22戸	21.3万	470万
朝日プラザ六甲町	1987	45戸	69.8万	4,280万
ワコーレ六甲道シーズンアベニュー	2021	17戸	77.2万	4,780万
メゾン神戸六甲	1999	40戸	59.9万	3,480万
稗原マンション	1977	16戸	25.6万	680万
六甲宮前マンション	1977	8戸	24.7万	830万
サンビルダー六甲	1993	36戸	52.5万	2,680万
プレステージ六甲	1998	15戸	32.7万	1,860万
甲南アドミール六甲	1994	13戸	49.1万	2,780万
エスリード六甲第２	2000	37戸	66.5万	4,380万
プリンスコート六甲	1999	15戸	49.6万	2,680万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1R	21.3万	-	30.8万	-	-	21.0万	25.4万	21.6万
1K	27.0万	21.1万	-	24.0万	-	-	22.3万	25.3万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1R	20㎡〜	440万	19.97万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	450万	20.42万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	460万	20.88万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	470万	21.33万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	480万	21.78万/㎡
2023年2月	低層	1R	20㎡〜	490万	22.24万/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	520万	23.6万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	500万	22.69万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	520万	23.6万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	470万	21.33万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	580万	30.86万/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	520万	22.32万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	550万	24.96万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	570万	25.87万/㎡
2020年8月	低層	1R	20㎡〜	400万	16.5万/㎡
2020年5月	低層	1R	20㎡〜	580万	23.92万/㎡
2020年2月	中層	1R	25㎡〜	590万	22.61万/㎡
2019年12月	低層	STUDIO	20㎡〜	980万	44.47万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	550万	29.26万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	420万	18.77万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	650万	33.34万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	550万	28.21万/㎡
2016年11月	中層	1K	25㎡〜	550万	21.08万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	480万	26.97万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	380万	16.31万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	450万	23.08万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	480万	24.62万/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	500万	25.64万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	530万	27.18万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	500万	25.64万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	380万	16.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額42,847円。1Kなら月額44,077円が相場です。

ワンルーム

42,847円

32,000〜55,000円

47,083円

36,000〜50,000円

44,077円

30,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

134件

5〜8万

24件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	30㎡〜	35,000円	1,150円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,749円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,553円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,906円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,757円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,819円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	1,760円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,291円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,291円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,553円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,889円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,314円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,571円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,410円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,815円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,463円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,463円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,689円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,674円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,770円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,463円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,502円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,611円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,674円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,571円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,410円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,820円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,133円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,930円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,571円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。