六甲町の土地相場
兵庫県神戸市灘区六甲町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市灘区六甲町の土地相場は坪単価35万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
六甲町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,510,895円/坪
推定総額
3,777万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が799,075円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.2/坪
35.1/㎡
平均価格
4,621
取引実績
14件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万141万115万89万
200820092013201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪112万円から2023年は坪152万円へ、15年間で+36.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
23,000円
151坪〜（500㎡〜）
152.1/坪
2015年第4四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2015年第1四半期
8,200円
70坪〜（230㎡〜）
117.9/坪
2014年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2014年第2四半期
5,900円
39坪〜（130㎡〜）
150.0/坪
2013年第4四半期
5,800円
45坪〜（150㎡〜）
127.8/坪
2009年第3四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
2009年第1四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2009年第1四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2009年第1四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
六甲町は神戸市灘区内27地区中3位（上位89%）。
坪単価116.2/坪。
1つ上の楠丘町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）