篠原中町の土地相場
兵庫県神戸市灘区篠原中町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が806,272円高くなります。
4〜6m
3件
246万/坪
6〜8m
4件
165万/坪
8m以上
19件
233万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価288万円で最も高く、ほぼ長方形（209万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
4件
288万/坪
不整形
3件
225万/坪
ほぼ長方形
16件
209万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（190万/坪）は北道路（198万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
6件
256万/坪
南東
7件
242万/坪
北
6件
198万/坪
南
4件
190万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
114.1/坪
34.5/㎡
平均価格
5,314
取引実績
27件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万144万104万64万
2008201120152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2024年は坪153万円へ、16年間で+69.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2024年第1四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2024年第1四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2023年第2四半期
6,100円
41坪〜（135㎡〜）
149.4/坪
2021年第4四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2021年第1四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2020年第4四半期
8,000円
64坪〜（210㎡〜）
125.9/坪
2019年第3四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2018年第2四半期
920円
12坪〜（40㎡〜）
76.0/坪
2018年第2四半期
5,600円
36坪〜（120㎡〜）
154.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
篠原中町は神戸市灘区内27地区中4位（上位85%）。
坪単価114.1/坪。
1つ上の六甲町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）