高徳町の土地相場
兵庫県神戸市灘区高徳町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市灘区高徳町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価101.2万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均坪単価
101.2/坪
30.6/㎡
平均価格
3,128
取引実績
10件
平均面積
27坪
88㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万137万104万71万38万
200820112012201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2020年は坪154万円へ、12年間で+20.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2017年第4四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2015年第4四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2015年第4四半期
730円
11坪〜（35㎡〜）
68.9/坪
2012年第4四半期
800円
12坪〜（40㎡〜）
66.1/坪
2012年第3四半期
12,000円
88坪〜（290㎡〜）
136.8/坪
2011年第4四半期
980円
18坪〜（60㎡〜）
54.0/坪
2011年第4四半期
770円
14坪〜（45㎡〜）
56.6/坪
2011年第4四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2008年第3四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
高徳町は神戸市灘区内27地区中7位（上位74%）。
坪単価101.2/坪。
1つ上の篠原本町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
高徳町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。