楠丘町の土地相場
兵庫県神戸市灘区楠丘町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市灘区楠丘町の土地相場は坪単価37万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠丘町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,394,653円/坪
推定総額
3,487万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が319,530円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
123.2/坪
37.3/㎡
平均価格
3,706
取引実績
16件
平均面積
29坪
95㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万150万114万78万
2008201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪129万円から2024年は坪127万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2023年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2018年第3四半期
16,000円
109坪〜（360㎡〜）
146.9/坪
2016年第3四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2016年第2四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2016年第2四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2013年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2013年第3四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
楠丘町は神戸市灘区内27地区中2位（上位93%）。
坪単価123.2/坪。
1つ上の水道筋とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
楠丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１ | 40.5/㎡ | +6.0% | 住宅 | 六甲 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）