水道筋の土地相場
兵庫県神戸市灘区水道筋 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市灘区水道筋の土地相場は坪単価38万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水道筋の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,452,714円/坪
推定総額
3,632万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が320,821円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
126.0/坪
38.1/㎡
平均価格
4,227
取引実績
11件
平均面積
34坪
111㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万153万120万87万54万
20082016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪170万円から2024年は坪150万円へ、16年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
2021年第1四半期
1,800円
14坪〜（45㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2020年第2四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2019年第3四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2017年第4四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2017年第1四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2016年第4四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2016年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2015年第4四半期
9,400円
73坪〜（240㎡〜）
129.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
水道筋は神戸市灘区内27地区中1位（上位96%）。
坪単価126.0/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
水道筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 41.3/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗 | 王子公園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）