下河原通の土地相場
兵庫県神戸市灘区下河原通 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が590,833円高くなります。
4〜6m
3件
138万/坪
6〜8m
7件
197万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価219万円で最も高く、ほぼ長方形（188万円）と比べて16%の差があります。
長方形
3件
219万/坪
ほぼ長方形
6件
188万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
261万/坪
北西
7件
180万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
96.8/坪
29.3/㎡
平均価格
2,883
取引実績
12件
平均面積
31坪
103㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万134万92万50万
2009201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪84万円から2024年は坪122万円へ、15年間で+46.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,800円
60坪〜（200㎡〜）
112.4/坪
2024年第1四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2022年第2四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2019年第4四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2019年第4四半期
2,600円
17坪〜（55㎡〜）
156.3/坪
2019年第3四半期
6,300円
67坪〜（220㎡〜）
94.7/坪
2019年第1四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2017年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2014年第3四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2014年第1四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
下河原通は神戸市灘区内27地区中10位（上位63%）。
坪単価96.8/坪。
1つ上の岸地通とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
下河原通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区下河原通３丁目５０番 | 30.6/㎡ | +5.9% | 住宅 | 大石 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）