灘北通の土地相場
兵庫県神戸市灘区灘北通 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市灘区灘北通の土地相場は坪単価27万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
灘北通の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
979,303円/坪
推定総額
2,448万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が488,947円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.8/坪
26.9/㎡
平均価格
3,675
取引実績
14件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万142万99万56万
200820102013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2023年は坪102万円へ、15年間で+197.4%上昇（年平均+13.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
12,000円
118坪〜（390㎡〜）
101.7/坪
2022年第3四半期
5,500円
33坪〜（110㎡〜）
165.3/坪
2021年第2四半期
5,800円
53坪〜（175㎡〜）
109.6/坪
2021年第1四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2020年第4四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2018年第3四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2015年第4四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2013年第2四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2011年第4四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2011年第3四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
灘北通は神戸市灘区内27地区中15位（上位44%）。
坪単価88.8/坪。
1つ上の天城通とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
灘北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区灘北通８丁目３番９ | 34.7/㎡ | +4.8% | 住宅 | 王子公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）