天城通の土地相場
兵庫県神戸市灘区天城通 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区天城通の土地相場は坪単価28万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天城通の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,050,930円/坪
推定総額
3,678万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が811,987円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.5/坪
28.3/㎡
平均価格
3,733
取引実績
10件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万129万90万51万
20082015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪147万円へ、16年間で+218.8%上昇（年平均+13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,000円
41坪〜（135㎡〜）
146.9/坪
2023年第2四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2021年第4四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
2021年第3四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2020年第3四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2018年第2四半期
430円
14坪〜（45㎡〜）
31.6/坪
2015年第1四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2014年第3四半期
9,800円
82坪〜（270㎡〜）
120.0/坪
2014年第1四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2008年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
天城通は神戸市灘区内27地区中14位（上位48%）。
坪単価93.5/坪。
1つ上の篠原北町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）