友田町の土地相場
兵庫県神戸市灘区友田町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市灘区友田町の土地相場は坪単価29万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
友田町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,202,563円/坪
推定総額
3,006万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が739,377円高くなります。
平均坪単価
95.3/坪
28.8/㎡
平均価格
4,813
取引実績
11件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万136万97万58万19万
2008201220192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2022年は坪152万円へ、14年間で+273.3%上昇（年平均+19.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
17,000円
112坪〜（370㎡〜）
151.9/坪
2021年第1四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2019年第1四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2016年第3四半期
340円
9坪〜（30㎡〜）
37.5/坪
2012年第4四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2012年第2四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2012年第1四半期
14,000円
136坪〜（450㎡〜）
102.8/坪
2009年第4四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2009年第2四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2009年第2四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
友田町は神戸市灘区内27地区中11位（上位59%）。
坪単価95.3/坪。
1つ上の高羽町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
友田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区友田町３丁目２番６ | 43.7/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 新在家 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）