岸地通の土地相場
兵庫県神戸市灘区岸地通 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市灘区岸地通の土地相場は坪単価29万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岸地通の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,238,237円/坪
推定総額
3,096万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,449円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.0/坪
29.3/㎡
平均価格
2,380
取引実績
10件
平均面積
25坪
84㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万120万97万74万
200820092010201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2022年は坪124万円へ、14年間で+14.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,500円
36坪〜（120㎡〜）
124.0/坪
2021年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2021年第2四半期
1,400円
11坪〜（35㎡〜）
132.2/坪
2014年第4四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2010年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2010年第1四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2009年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2009年第2四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2009年第1四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2008年第1四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
岸地通は神戸市灘区内27地区中8位（上位70%）。
坪単価97.0/坪。
1つ上の高徳町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）