篠原南町の土地相場
兵庫県神戸市灘区篠原南町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市灘区篠原南町の土地相場は坪単価23万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
篠原南町の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
858,055円/坪
推定総額
1,287万円
容積率単価
-
15坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が834,038円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、長方形（94万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
77.6/坪
23.5/㎡
平均価格
2,332
取引実績
17件
平均面積
26坪
86㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万130万88万46万4万
200820112014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2021年は坪152万円へ、13年間で+68.5%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2020年第2四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2018年第1四半期
590円
14坪〜（45㎡〜）
43.3/坪
2017年第2四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
2017年第1四半期
850円
15坪〜（50㎡〜）
56.2/坪
2016年第4四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2016年第4四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2015年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2014年第3四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2013年第4四半期
7,500円
82坪〜（270㎡〜）
91.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
篠原南町は神戸市灘区内27地区中19位（上位30%）。
坪単価77.6/坪。
1つ上の赤坂通とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）