大石東町の土地相場
兵庫県神戸市灘区大石東町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が772,845円高くなります。
4m未満
3件
83万/坪
6〜8m
7件
160万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価158万円で最も高く、長方形（75万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ長方形
6件
158万/坪
長方形
3件
75万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
157万/坪
北西
3件
101万/坪
南東
4件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
63.8/坪
19.3/㎡
平均価格
1,495
取引実績
13件
平均面積
22坪
74㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万90万65万40万
201120132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪56万円から2025年は坪103万円へ、14年間で+84.3%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2020年第1四半期
920円
17坪〜（55㎡〜）
55.3/坪
2019年第2四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2018年第3四半期
360円
11坪〜（35㎡〜）
34.0/坪
2018年第3四半期
790円
12坪〜（40㎡〜）
65.3/坪
2017年第4四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2016年第3四半期
440円
15坪〜（50㎡〜）
29.1/坪
2015年第1四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2013年第2四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2013年第1四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
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大石東町は神戸市灘区内27地区中26位（上位4%）。
坪単価63.8/坪。
1つ上の高尾通とは4%の差。