桜ケ丘町の土地相場
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町の土地相場は坪単価21万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜ケ丘町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
607,811円/坪
推定総額
2,735万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が57,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ台形（68万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.3/坪
21.0/㎡
平均価格
2,742
取引実績
14件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万114万79万44万
2013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪50万円から2024年は坪85万円へ、11年間で+70.7%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
59坪〜（195㎡〜）
84.8/坪
2023年第3四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2017年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2016年第3四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2015年第3四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2015年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2015年第2四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2014年第4四半期
290円
9坪〜（30㎡〜）
32.0/坪
2014年第3四半期
800円
9坪〜（30㎡〜）
88.2/坪
2014年第2四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
桜ケ丘町は神戸市灘区内27地区中24位（上位11%）。
坪単価69.3/坪。
1つ上の福住通とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
桜ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区桜ケ丘町５５番 | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 六甲 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）