五毛通の土地相場
兵庫県神戸市灘区五毛通 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市灘区五毛通の土地相場は坪単価23万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五毛通の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
863,955円/坪
推定総額
3,456万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が386,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて16%の差があります。
平均坪単価
75.4/坪
22.8/㎡
平均価格
3,177
取引実績
13件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万104万78万52万
200920122014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪86万円から2024年は坪86万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2023年第3四半期
6,700円
76坪〜（250㎡〜）
88.6/坪
2022年第2四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2020年第1四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2019年第1四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2018年第2四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2014年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2013年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2012年第2四半期
4,400円
70坪〜（230㎡〜）
63.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
五毛通は神戸市灘区内27地区中20位（上位26%）。
坪単価75.4/坪。
1つ上の篠原南町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）