五毛通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区五毛通 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
五毛通の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,149万円
㎡単価
47.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.4万円に対し、築10年は48.2万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は4,748円。
平均㎡単価
43.9
前年比 ▼12.8%
平均価格
4,419
取引実績
16件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.9万円から2025年は㎡44.9万円へ、16年間で+73.3%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
49
築11-15年
47
築16-20年
26
築21-25年
28
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,367
9件
４ＬＤＫ
4,925
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＬＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
2025年第2四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2025年第2四半期
4,600円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4
2024年第3四半期
5,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2023年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第2四半期
7,100円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
2022年第2四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2021年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＫ
45.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五毛通のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
五毛通は神戸市灘区内62地区中25位（上位60%）。
単価43.9。
1つ上の深田町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）