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桜ケ丘町のマンション相場

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約52件、前年比-12.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
桜ケ丘町の中古マンション
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,321万円
㎡単価
45.8万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価53.4万円に対し、築25年は39.6万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
53.4万/㎡
5件
築5年
44.8万/㎡
14件
築10年
45.2万/㎡
17件
築15年
41.1万/㎡
9件
築20年
43.4万/㎡
3件
築25年
39.6万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は3,080円。
４ＬＤＫ
3,719円
11件
３ＬＤＫ
3,398円
32件
２ＬＤＫ
3,080円
5件
神戸市灘区平均 - → 桜ケ丘町 36.5 神戸市灘区内 43位/63地区
平均㎡単価
36.5
前年比 ▼12.8%
平均価格
2,881
取引実績
52件
平均面積
79㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡35.5万円へ、17年間で+29.3%上昇（年平均+1.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
14

間取り別の相場

３ＬＤＫ
2,875
32件
４ＬＤＫ
3,091
11件
２ＬＤＫ
2,440
5件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 2,800円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 35.0
2025年第2四半期 1,900円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 27.1
2025年第1四半期 3,500円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 38.9
2025年第1四半期 3,500円 85㎡〜 41.2
2024年第2四半期 3,000円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 37.5
2024年第2四半期 3,200円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 42.7
2024年第1四半期 3,000円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 42.9
2024年第1四半期 3,000円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 40.0
2023年第4四半期 800円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 9.4
2023年第4四半期 4,100円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 51.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

桜ケ丘町のマンション一覧（11棟）

グレイスビュー六甲山手
築18年 | 地下1階付14階建 | 170戸
2,580万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買78件
六甲桜丘ハイツ
築29年 | 9階建 | 87戸
3,280万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ワコーレ御影ヒルズ
築15年 | 地下1階付5階建 | 29戸
4,190万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買21件
リビオ六甲高羽サニースクエア
築17年
売買0件
藤和六甲桜ヶ丘ホームズ
築28年
売買0件
藤和六甲桜ケ丘ホームズ
築28年
売買0件
グレイスビュー六甲山手
売買0件
藤和六甲桜ヶ丘ホームズ
築28年
売買0件
六甲桜丘ハイツ
築29年
売買0件
藤和六甲桜ケ丘ホームズ
売買0件
グレイスビュー六甲山手
売買0件

市場環境（神戸市灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 132,560 -
2016 133,214 -
2018 133,309 -425
2020 132,905 +43
2022 132,572 +181
2023 132,017 +90
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市灘区のマンションマップ

神戸市灘区内のエリアランキング

桜ケ丘町は神戸市灘区内63地区中43位（上位32%）。 単価36.5。 1つ上の大和町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
1 将軍通
65.1
+78%
21 徳井町
45.4
+24%
他 19 地区
中価格帯（22〜42位）
22 友田町
45.3
+24%
41 船寺通
39.1
+7%
42 大和町
37.7
+3%
他 18 地区
お手頃帯（43〜63位）
43 桜ケ丘町 ◀
36.5
―
44 高羽
36.1
-1%
45 大石東町
35.8
-2%
46 烏帽子町
35.2
-4%
47 福住通
34.6
-5%
48 浜田町
33.7
-8%
49 六甲町
33.0
-10%
50 岩屋中町
32.9
-10%
51 篠原伯母野山町
31.9
-13%
52 赤坂通
31.6
-14%
53 上野通
31.0
-15%
54 新在家南町
29.9
-18%
55 城の下通
27.0
-26%
56 六甲台町
25.6
-30%
57 土山町
25.1
-31%
58 高尾通
22.9
-37%
59 長峰台
22.6
-38%
60 篠原台
21.7
-41%
61 一王山町
19.7
-46%
62 箕岡通
18.6
-49%
63 鶴甲
17.0
-53%

最寄り駅の相場

🚉
六甲駅
徒歩6〜23分 / 42件の取引
36万/㎡
平均㎡単価
🚉
御影(阪急)駅
徒歩13〜21分 / 7件の取引
41万/㎡
平均㎡単価
🚉
王子公園駅
徒歩19分 / 3件の取引
37万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

桜ケ丘町周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
神戸市灘区桜ケ丘町５５番 21.2/㎡ +1.4% 住宅 六甲 1000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

桜ケ丘町の他の不動産相場

🏞️ 土地
桜ケ丘町の土地相場 →
🏠 一戸建て
桜ケ丘町の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。