桜ケ丘町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.4万円に対し、築25年は39.6万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
53.4万/㎡
築5年
14件
44.8万/㎡
築10年
17件
45.2万/㎡
築15年
9件
41.1万/㎡
築20年
3件
43.4万/㎡
築25年
2件
39.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は3,080円。
４ＬＤＫ
11件
3,719円
３ＬＤＫ
32件
3,398円
２ＬＤＫ
5件
3,080円
平均㎡単価
36.5
前年比 ▼12.8%
平均価格
2,881
取引実績
52件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡35.5万円へ、17年間で+29.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,875
32件
４ＬＤＫ
3,091
11件
２ＬＤＫ
2,440
5件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2024年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜ケ丘町のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
桜ケ丘町は神戸市灘区内63地区中43位（上位32%）。
単価36.5。
1つ上の大和町とは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
43
桜ケ丘町 ◀
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36.5
最寄り駅の相場
桜ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区桜ケ丘町５５番 | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 六甲 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）