六甲台町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区六甲台町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.3万円に対し、築50年は14.3万円。築年による価格差は最大491%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
73.3万/㎡
築5年
3件
57.0万/㎡
築10年
13件
46.7万/㎡
築15年
11件
44.1万/㎡
築20年
5件
27.9万/㎡
築25年
14件
29.8万/㎡
築30年
4件
23.2万/㎡
築35年
12件
18.4万/㎡
築40年
3件
13.9万/㎡
築45年
7件
12.4万/㎡
築50年
10件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＤＫの平均価格は476円。
４ＬＤＫ
10件
2,531円
３ＬＤＫ
46件
2,876円
２ＬＤＫ
16件
1,340円
５ＬＤＫ
2件
5,013円
２ＤＫ
3件
476円
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼53.8%
平均価格
2,038
取引実績
84件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2025年は㎡14.3万円へ、17年間で52.8%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
45
築11-15年
42
築16-20年
34
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,399
46件
２ＬＤＫ
1,178
16件
４ＬＤＫ
2,109
10件
２ＤＫ
457
3件
５ＬＤＫ
3,950
2件
１ＬＤＫ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
690円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2024年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
六甲台町のマンション一覧（13棟）
パラツィーナ六甲プレイス
築39年
| 地下2階付10階建
| 38戸
3,490万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤル六甲台
築40年
| 地下1階付7階建
| 51戸
1,780万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買24件
グレース六甲台
築45年
| 地下1階付5階建
| 10戸
1,320万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤル六甲山の手
築31年
| 5階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買23件
六甲台パークハイツ
築46年
| 5階建
| 18戸
498万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買22件
グランパレ六甲
築31年
| 7階建
| 23戸
1,190万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ハイツ六甲
築55年
売買0件
ネバーランド六甲
築18年
売買0件
第2ハイツ六甲
築54年
売買0件
クレアヒルズ六甲
築28年
売買0件
六甲山手グランドヒルズ
築34年
売買0件
サンヴィラ六甲パート2
築43年
売買0件
第二ハイツ六甲
築54年
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
六甲台町は神戸市灘区内63地区中56位（上位11%）。
単価25.6。
1つ上の城の下通とは5%の差。
お手頃帯（43〜63位）
56
六甲台町 ◀
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25.6
六甲台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区六甲台町４番７ | 19.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 六甲 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）