高羽のマンション相場
兵庫県神戸市灘区高羽 | 39件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.7万円に対し、築15年は44.4万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
50.7万/㎡
築5年
7件
41.7万/㎡
築10年
12件
42.0万/㎡
築15年
12件
44.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は3,587円。
３ＬＤＫ
27件
3,126円
４ＬＤＫ
11件
3,587円
平均㎡単価
36.1
前年比 ▼21.6%
平均価格
2,764
取引実績
39件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2025年は㎡34.7万円へ、17年間で+43.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,689
27件
４ＬＤＫ
3,000
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第1四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高羽のマンション一覧（6棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
高羽は神戸市灘区内63地区中44位（上位30%）。
単価36.1。
1つ上の桜ケ丘町とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
44
高羽 ◀
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36.1