六甲高羽パークハウス
兵庫県神戸市灘区高羽町5丁目7-9 | 築25年 | 27戸
賃料の推移
18万16万14万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,333円から2018年には138,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
43.7〜72.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.634
補正係数 ×1.634
代表面積 76.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,824万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,824万 | 4,556万 | 5,256万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区高羽町5丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 106.64m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩11分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立高羽小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六甲高羽パークハウス | 2001 | 27戸 | 61.6万 | 4,480万 |
| 高羽壱番館 | 1985 | 9戸 | - | - |
| ペアドルチェ六甲 | 1990 | - | - | - |
| ザ・パークハウス六甲 | 2014 | 28戸 | 101.8万 | 7,980万 |
| 六甲パークハイツ | 1978 | - | - | - |
| セントラルハイツ六甲 | 1984 | 13戸 | 38.0万 | 1,980万 |
| サニーハウス六甲 | 1982 | 19戸 | 35.9万 | 2,880万 |
| ハーバービュー六甲 | 2005 | 25戸 | 51.2万 | 4,150万 |
| ワコーレ六甲高羽公園 | 2025 | 18戸 | - | - |
| ジアーバネックス六甲 | 2012 | 24戸 | 80.8万 | 6,080万 |
| グランドメゾン六甲宮山町 | 2023 | 14戸 | 193.1万 | 31,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 76.08㎡ | 65.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,580万円 | 90.34㎡ | 83.9万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.6万 | 57.6万 | 61.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,200円。
3LDK
138,000〜168,000円
157,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。