高羽町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区高羽町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市灘区高羽町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.6万円（成約56件、前年比-17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,247
80〜100㎡
13件
4,542
100〜120㎡
15件
6,228
120〜150㎡
5件
7,193
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
3,861
4〜6m
23件
5,301
6〜8m
8件
5,982
平均㎡単価
44.6
前年比 ▼17.5%
平均価格
3,706
取引実績
56件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
43万
53万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
60
築11-15年
44
築16-20年
48
築21-25年
34
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,967
6件
４ＬＤＫ
6,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
２ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第4四半期
7,100円
105㎡〜
67.6
2025年第3四半期
5,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
7,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
64.5
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＤＫ
22.9
2025年第2四半期
4,700円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
49.5
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2025年第1四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
2024年第4四半期
5,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.5
2024年第4四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
高羽町は神戸市灘区内70地区中34位（上位51%）。
単価44.6。
1つ上の友田町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
34
高羽町 ◀
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44.6
高羽町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。