岩屋中町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区岩屋中町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
岩屋中町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,359万円
うち土地分
15,830万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,172。木造（4,977）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.7
前年比 ▲90.9%
平均価格
7,100
取引実績
22件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
52万
60万
'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築16-20年
35
築21-25年
61
築26-30年
52
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000円
300㎡〜
60.0
2023年第4四半期
1,100円
35㎡〜
31.4
2023年第3四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2023年第3四半期
6,800円
100㎡〜
68.0
2023年第1四半期
3,500円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2022年第1四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2022年第1四半期
4,100円
55㎡〜
74.5
2020年第4四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2019年第3四半期
4,900円
90㎡〜
54.4
2017年第4四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
岩屋中町は神戸市灘区内70地区中27位（上位61%）。
単価47.7。
1つ上の大土平町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
岩屋中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区岩屋中町２丁目４番２１ | 28.2/㎡ | +5.6% | 住宅 | 岩屋 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）