神ノ木通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区神ノ木通 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
神ノ木通の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,330万円
うち土地分
9,802万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大320%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.7
平均価格
5,130
取引実績
10件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
46万
73万
'14'17'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築16-20年
73
築26-30年
70
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
2023年第2四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2022年第4四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2022年第1四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
2020年第4四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2020年第4四半期
16,000円
230㎡〜
69.6
2020年第2四半期
4,600円
70㎡〜
65.7
2020年第1四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2017年第3四半期
9,000円
280㎡〜
32.1
2014年第1四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
神ノ木通は神戸市灘区内70地区中28位（上位60%）。
単価47.7。
1つ上の岩屋中町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
神ノ木通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０ | 31.5/㎡ | +5.4% | 住宅 | 大石 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）